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Consigli per dare casa in affitto a Milano

La valutazione di affitto di un appartamento, di norma, è gratuita e senza impegno.

Serve a definire il canone di locazione corretto in base al mercato e alle caratteristiche dell’immobile, così da partire con una stima precisa e più efficace.

A Milano, secondo l’Osservatorio di Immobiliare.it, il canone medio degli affitti residenziali si colloca intorno ai 22–23 €/mq, un livello che rende ancora più importante una valutazione accurata per posizionare bene l’appartamento.

Radovix ti accompagna nella valutazione e nell’individuare la tipologia di contratto e il valore del canone più adatti per il tuo appartamento da affittare.

Per approfondire i vantaggi di una soluzione contrattuale più adatta al tuo immobile, leggi l’articolo sui vantaggi del canone concordato per il proprietario.

Sì, è possibile affittare casa da soli senza passare da un’agenzia immobiliare, ma richiede una buona conoscenza della normativa e una valutazione accurata del potenziale inquilino.

A Milano, secondo l’Osservatorio di Immobiliare.it, il canone medio degli affitti residenziali si colloca intorno ai 22–23 €/mq.

Proprio per questo, definire con attenzione prezzo, tipologia di contratto e criteri di scelta dell’inquilino è decisivo per evitare errori e sotto o sovrastime.

Se ti affidi a un’agenzia come Radovix, infatti, puoi contare su un supporto completo nella gestione della locazione, dalla valutazione dell’immobile alla selezione del conduttore più adatto.

Per ricevere supporto nella gestione della locazione, contatta Radovix tramite la pagina Contatti.

Il canone di locazione giusto per il tuo immobile viene calcolato in base alle sue caratteristiche, alla zona e al confronto con immobili simili affittati di recente.

Questo permette di definire un valore coerente con il mercato e più adatto a posizionare correttamente l’appartamento.

A Milano, secondo Immobiliare.it, il canone medio degli affitti residenziali si attesta tra 22–23 €/mq, dato che aiuta a capire l’importanza di ancorare il canone dell’appartamento alle quotazioni reali della zona e non solo alle richieste degli annunci.

Con Radovix, puoi contare su stime accurate e supporto nell’individuare il contratto più conveniente per il tuo appartamento.

Per approfondire soluzioni contrattuali più adatte al tuo immobile, leggi l’articolo sui vantaggi del canone concordato per il proprietario.

Per mettere in affitto un immobile servono alcuni documenti fondamentali, tra cui l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità, previsto dall’art. 6 del D.Lgs. 192/2005, la scheda catastale, la visura catastale dell’immobile e i documenti personali del proprietario.

Avere tutta la documentazione pronta e in regola fin dall’inizio del percorso aiuta a velocizzare la messa in affitto dell’immobile e a ridurre eventuali intoppi nella fase contrattuale. 

Per questo, Radovix ti supporta nella verifica di tutti i documenti necessari, così da poter gestire la locazione in modo più sicuro ed efficiente.

Per ricevere un supporto completo nella gestione della locazione del tuo appartamento, contatta Radovix.

Se non trovi i documenti della casa da mettere in affitto, non preoccuparti: è possibile recuperarli per completare correttamente la documentazione necessaria alla locazione.

Tra i documenti che potresti dover recuperare per mettere in affitto un immobile ci sono l’APE, previsto dall’art. 6 del D.Lgs. 192/2005, e i dati catastali dell’immobile, richiesti in sede di registrazione del contratto secondo gli adempimenti previsti dal D.L. 78/2010, art. 19.

Radovix ti aiuta a recuperarli e a controllare eventuali documenti mancanti, così puoi procedere senza intoppi e con maggiore sicurezza.

Per ricevere supporto nella gestione della locazione del tuo appartamento, contatta Radovix.

Puoi scegliere tra contratti di affitto a canone libero e contratti di affitto a canone concordato, come il contratto abitativo concordato 3+2, il contratto abitativo per studenti universitari e il contratto abitativo di natura transitoria.

Il contratto più conveniente dipende dalle caratteristiche dell’immobile, dalla zona e dall’obiettivo del proprietario, quindi, va valutato insieme all’agente immobiliare caso per caso.

Va considerato che, nel canone concordato la cedolare secca può scendere al 10% nei casi previsti, contro il 21% del canone libero, rendendo questa soluzione spesso più vantaggiosa sul piano fiscale. 

Radovix ti aiuta a capire la formula più adatta al tuo appartamento e a scegliere con maggiore consapevolezza.

Per valutare insieme quale contratto è più conveniente per il tuo immobile, contatta Radovix.

Il contratto a canone concordato è una locazione abitativa regolamentata, con canone definito entro i limiti stabiliti dagli Accordi Territoriali tra organizzazioni di proprietari e di inquilini.

Può offrire vantaggi fiscali: la cedolare secca è al 10% anziché al 21% previsto per quella ordinaria, nei casi stabiliti dall’articolo 3 del D.Lgs. 23/2011. L’IMU è ridotta del 25%, ai sensi dell’articolo 1, comma 760, della Legge 160/2019. Non scegliendo la cedolare secca, il reddito da locazione imponibile ai fini IRPEF beneficia della riduzione del 30% prevista dall’articolo 8, comma 1, della Legge 431/1998.

Radovix ti aiuta a valutare se questa soluzione è più vantaggiosa rispetto al canone libero.

Per approfondire tutti i vantaggi del canone concordato, leggi l’articolo dedicato.

Il canone del contratto concordato a Milano è stabilito dagli Accordi Territoriali.

L’attuale Accordo Territoriale del Comune di Milano divide la città in 5 zone omogenee, prevedendo, per ciascuna, una forbice di valori minimi e massimi al mq, poi modulata in base alle caratteristiche dell’alloggio. 

Per definire l’ammontare dell’affitto a canone concordato a Milano, o in qualsiasi altro comune, bisogna consultare l’Accordo Territoriale vigente e seguire questi step: individuazione della zona, analisi delle caratteristiche dello stabile e delle dotazioni dell’appartamento, calcolo sulla superficie, includendo anche eventuali pertinenze locate congiuntamente.

Radovix valorizza il tuo immobile, posizionandolo nella fascia di canone più appropriata, gestendo il calcolo preciso e facendoti ottenere l’Attestazione di Rispondenza.

Per approfondire tutti i vantaggi del canone concordato, leggi l’articolo dedicato.

Sì, il contratto di locazione va obbligatoriamente registrato all’Agenzia delle Entrate entro e non oltre i 30 giorni dalla data di sottoscrizione, salvo i contratti di durata inferiore a 30 giorni complessivi nell’anno. 

Il proprietario ha 60 giorni di tempo dalla firma del contratto per comunicare all’inquilino l’avvenuta registrazione.

Radovix si occupa direttamente della registrazione del contratto d’affitto, gestendo ogni passaggio in modo corretto e puntuale per evitare errori, dimenticanze o ritardi negli adempimenti.

In questo modo, hai la certezza di affidarti a un supporto esperto, rapido e completo.

Per ricevere supporto nella registrazione del contratto di locazione, contatta Radovix.

L’adeguamento ISTAT nel contratto di affitto si applica solo se il contratto lo prevede espressamente e in assenza di cedolare secca.

Il proprietario può aggiornare il canone in base alla variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo, secondo quanto stabilito nel contratto.

L’adeguamento, a seconda della tipologia contrattuale, può arrivare fino al 100% nel canone libero (contratti 4+4) e fino al 75% nei contratti concordati (contratti 3+2, transitori, studenti) e uso diverso abitazione.

Radovix ti aiuta a capire se il tuo contratto prevede l’adeguamento ISTAT e a valutare tutte le condizioni economiche della locazione.

Per saperne di più sul contratto di affitto 4+4, leggi l’articolo dedicato.

La cedolare secca applicata ai contratti di affitto è un regime fiscale agevolato che sostituisce l’IRPEF sul canone di locazione.

È uno dei principali vantaggi per il proprietario che stipula contratti a canone concordato: l’aliquota, infatti, è pari al 10%, mentre per il canone libero è pari al 21%.

La cedolare secca, consentendo una tassazione fissa per il proprietario, prevede l’annullamento dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo, oltre che l’assenza dell’adeguamento ISTAT, secondo quanto indicato dall’Agenzia delle Entrate.

Radovix ti aiuta a valutare se questa soluzione è conveniente per te e a scegliere il contratto più adatto alla zona e alle caratteristiche dell’appartamento.

Per approfondire i vantaggi del canone concordato, leggi l’articolo dedicato.

Non è necessario calcolare se affittare casa generi una rendita o un costo, perché l’affitto genera sempre una rendita, anche se il risultato netto dipende da spese, imposte e gestione dell’immobile.

Secondo l’articolo 26 del TUIR, i redditi fondiari da locazione concorrono al reddito complessivo del proprietario indipendentemente dall’averli incassati o meno.

Per gli immobili abitativi, infatti, i canoni non riscossi restano esclusi dalla dichiarazione dei redditi solo dopo la convalida di sfratto per morosità.

Radovix ti aiuta a capire entrate e costi del tuo immobile, così da valutare quanto potrebbe rendere davvero prima di metterlo a reddito.

Se vuoi affidare la gestione del tuo immobile in affitto a professionisti, contatta Radovix.

In un contratto d’affitto, le spese condominiali ordinarie sono normalmente a carico dell’inquilino, mentre le spese straordinarie restano a carico del proprietario.

L’articolo 1576 del Codice Civile attribuisce, infatti, al locatore le riparazioni necessarie, salvo le piccole manutenzioni a carico del conduttore.

La prassi contrattuale richiama poi la Tabella oneri accessori, registrata il 30 aprile 2014 presso l’Agenzia delle Entrate, usata per distinguere con precisione spese ordinarie e straordinarie.

Per esempio, pulizia scale, ascensore e manutenzioni ordinarie rientrano tra gli oneri dell’inquilino, mentre rifacimenti e interventi straordinari gravano sul proprietario.

Radovix ti aiuta a stimare correttamente le spese dell’immobile, così da evitare errori nella gestione della locazione.

Per approfondire il tema della gestione delle spese condominiali, leggi l’articolo dedicato.

In una casa in affitto la TARI la paga chi occupa o detiene l’immobile, quindi in genere l’inquilino.

La regola si applica quando la detenzione dura più di 6 mesi nello stesso anno solare, mentre se dura meno di 6 mesi, la TARI resta in capo al proprietario.

L’art. 1, commi 641-643, della Legge 27 dicembre 2013, n. 147 stabilisce il tributo per chi possiede o detiene locali suscettibili di produrre rifiuti.

Radovix ti aiuta a capire chi deve pagare la TARI e a gestire correttamente tutti gli aspetti fiscali della locazione.
Per approfondire a chi spetta pagare la TARI in una casa in affitto, leggi l’articolo dedicato.