Vendere la nuda proprietà a Milano: guida per proprietari

La domanda a cui daremo risposta in questo articolo è:

“Come puoi monetizzare la tua casa senza rinunciare a viverci?”

La risposta risiede nel concetto di nuda proprietà, una soluzione sempre più apprezzata dai proprietari che desiderano ottenere liquidità immediata senza rinunciare al comfort e alla sicurezza della propria casa.

In particolare, in una città come Milano e ancor più nelle sue zone centrali come Città Studi, questa formula si rivela strategica per chi vuole valorizzare il proprio immobile e, allo stesso tempo, continuare a vivere nella stessa abitazione.

Cos’è la nuda proprietà

La nuda proprietà è il diritto di proprietà su un immobile, senza però il diritto di godimento, che resta invece all’usufruttuario.

In pratica, vendendo il diritto di nuda proprietà, il proprietario di un immobile ne cede la titolarità, ma mantiene al contempo il diritto di vivere nell’appartamento stesso per tutta la vita (usufrutto vitalizio) o per un periodo concordato (usufrutto a tempo determinato).

Questa soluzione, nota anche come cessione della nuda proprietà, consente di ottenere liquidità immediata senza perdere la possibilità di vivere nella propria casa.

È importante ricordare, poi, che il diritto di usufrutto, derivato dalla cessione in nuda proprietà, può essere anche venduto a terzi.

In questo caso, chi lo acquista potrà godere dell’immobile nei limiti temporali già stabiliti al momento della vendita della nuda proprietà.

Quindi, se l’usufrutto era stato concesso per un periodo determinato, decadrà alla scadenza di quel termine; se invece si tratta di un usufrutto vitalizio, terminerà al decesso del primo usufruttuario.

Questo aspetto garantisce che la durata dell’usufrutto non possa essere prolungata o modificata dopo la vendita della nuda proprietà, anche nel caso in cui l’usufrutto venga ceduto.

Nell’area di Milano gli appartamenti in nuda proprietà sono soluzioni particolarmente richieste nella zona del Centro e in quelle limitrofe o signorili come Città Studi.

Differenza tra usufrutto e diritto di abitazione: cosa cambia davvero

Molti confondono il concetto di usufrutto con quello di “diritto di abitazione”.

Un fraintendimento giustificato, in quanto sono entrambi diritti reali che permettono di usare un immobile senza esserne proprietari.

Ciò in cui differiscono è l’ampiezza e le possibilità d’uso: chi ha l’usufrutto, infatti, può continuare a vivere nell’immobile in cui ha sempre vissuto, ma può anche decidere di affittarlo o darlo in comodato e trarne così un vantaggio economico, pur non essendone proprietario.

L’usufrutto è un diritto ampio e trasferibile (anche se non ereditabile), che consente di gestire il bene come se fosse proprio, con l’unico limite di non poterlo vendere.

Al contrario, chi ha il diritto di abitazione può soltanto vivere personalmente nell’immobile, eventualmente insieme alla propria famiglia, senza però poter affittare l’immobile né concederlo ad altri.

Quest’ultimo, dunque, è un diritto più ristretto, strettamente personale (tanto che questo diritto non si può né vendere né cedere), pensato solo per soddisfare un bisogno abitativo.

Ricapitolando, l’usufruttuario può usare e far fruttare l’immobile, mentre chi ha il diritto di abitazione può solo viverci, senza guadagnarci nulla.

Questa è una distinzione fondamentale per chi valuta la vendita della nuda proprietà.

Valore nuda proprietà: come calcolarlo in un esempio pratico

A questo punto, diventa importante capire quanto si può ricavare dalla vendita di una nuda proprietà.

Il valore della nuda proprietà si determina partendo dal valore di mercato dell’immobile e applicando una percentuale di sconto legata, principalmente, all’età dell’usufruttuario: più il venditore è giovane, maggiore sarà la durata prevista dell’usufrutto e, di conseguenza, più alto sarà lo sconto da applicare.

Esistono tabelle ufficiali, aggiornate annualmente dal Ministero dell’Economia, che indicano le percentuali da applicare nelle diverse fasce d’età.

Ad esempio, secondo i coefficienti 2025:

• A 70 anni la nuda proprietà vale circa il 60% del valore di mercato dell’immobile.
• A 80 anni sale al 75%.
• A 90 anni arriva all’85-90%.

Per comprendere meglio questi calcoli, prendiamo, come esempio, un appartamento in nuda proprietà a Milano in zona Città Studi, con un valore di mercato di 300.000 euro.

Nel caso di venditore di 75 anni, la nuda proprietà potrebbe essere valutata circa 195.000 euro (65% del valore).

Una valutazione immobiliare più precisa richiede, però, l’intervento di un professionista esperto, che tenga conto anche dello stato dell’immobile, delle condizioni di mercato locali e di eventuali clausole particolari.

Se vuoi conoscere il prezzo in nuda proprietà del tuo immobile, puoi richiedere facilmente una valutazione gratuita ai nostri esperti.

Vantaggi della nuda proprietà: perché sempre più proprietari fanno questa scelta

Negli ultimi anni, la vendita di nuda proprietà ha registrato una crescita significativa, soprattutto tra gli over 60. E i motivi sono diversi:

• Liquidità immediata: il venditore riceve subito una somma consistente, utile per integrare la pensione, affrontare spese impreviste o realizzare progetti personali.
• Nessun trasloco: il venditore continua a vivere nella propria casa, senza dover cercare una nuova sistemazione.
• Serenità e sicurezza: il venditore mantiene il controllo sull’abitazione in cui vive, con la certezza di poterla abitare, se lo desidera, per tutta la vita.
• Gestione del patrimonio: la nuda proprietà consente di pianificare il passaggio generazionale o di evitare problematiche legate alla successione.
• Possibili agevolazioni fiscali: in alcuni casi, la vendita della nuda proprietà può comportare vantaggi dal punto di vista delle imposte.

Questa soluzione, quindi, si adatta perfettamente alle esigenze di chi desidera valorizzare il proprio patrimonio immobiliare senza rinunciare alla qualità della vita quotidiana.

Rischi della nuda proprietà: tre criticità da considerare per chi vende

Se è vero che vendere la nuda proprietà può essere una scelta vantaggiosa per chi desidera ottenere liquidità mantenendo il diritto di vivere nell’immobile, è importante conoscere anche i possibili rischi e le criticità da valutare prima di procedere, quali:

• Il prezzo di vendita ridotto: lo sconto legato all’usufrutto abbassa il prezzo dell’immobile rispetto a un caso di piena proprietà.
• La scelta dell’acquirente: è importante affidarsi a un’agenzia specializzata in nuda proprietà, seria ed esperta, per trovare un acquirente affidabile.
• I vincoli contrattuali: è necessario analizzare bene il contratto di nuda proprietà, perché alcune clausole potrebbero limitare la possibilità dell’affittuario di modificare o affittare l’immobile.

Ecco quindi che, nel complesso, i rischi per il venditore sono limitati, a maggior ragione se la transazione è seguita da professionisti esperti e radicati sul territorio.

Il ruolo dell’agenzia immobiliare: perché affidarsi a Radovix

Ed è proprio la presenza di un’agenzia immobiliare seria, affidabile e competente in materia, che può fare la differenza in un’operazione spesso molto delicata come la vendita di nuda proprietà.

Radovix, storica agenzia immobiliare di Milano, ha la capacità di costruire un ottimo rapporto di fiducia con i proprietari in ogni fase della vendita, dalla valutazione dell’immobile alla selezione dell’acquirente, fino alla stipula del contratto definitivo.

La presenza consolidata in città, la conoscenza approfondita di zone come Città Studi e Centro, e l’approccio familiare e personalizzato fanno di Radovix il partner ideale per chi vuole vendere una nuda proprietà a Milano in totale sicurezza, approfittando di servizi quali:

• Valutazioni gratuite e precise
• Assistenza legale e fiscale aggiornata
• Selezione accurata degli acquirenti
• Supporto continuo fino al rogito

Insomma, affidarsi a Radovix significa scegliere tranquillità, esperienza e una consulenza su misura, costruita sulle reali esigenze del venditore.

Valorizzare il tuo immobile con la nuda proprietà: la scelta intelligente

In conclusione, la nuda proprietà è una soluzione moderna e sicura per monetizzare il proprio immobile senza rinunciare ad abitare la casa in cui si è sempre vissuti.

Con il supporto di Radovix, ogni passaggio di questo delicato processo diventa semplice, trasparente e vantaggioso per il venditore.

Se vuoi sapere quanto vale la tua casa in nuda proprietà a Milano, richiedi una valutazione gratuita: i consulenti di Radovix sono a tua disposizione per valutare insieme la soluzione migliore per te.

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